Колко струва квадратният метър в Овча купел
Медиана на 141 свободни жилища в 10 сгради, чиито строители публикуват ценоразпис. Цената е върху обща площ.
Цените в Овча купел подробно
10 от 29-те активни сгради в квартала публикуват цена за всяко свободно жилище. Останалите 19 не публикуват ценоразпис или дават само „цени от…“ — те не влизат в сметките.
Цени по сгради
| Сграда | Етап | Свободни | €/кв.м | Най-евтино | ДДС |
|---|---|---|---|---|---|
| Жилищен комплекс АЛЕКСАНДРИЯ РЕЗИДЕНС (ДЕА ДИЗАЙН)ДЕА ДИЗАЙН | акт 14 | 14 | 2 1692 054–2 326 от 4 цени | 140 000 € | без ДДС |
| Жилищен комплекс PULSE SYNERGY WELLPLEX (Pulse Homes)Pulse Homes | акт 14 | 30 | 2 2252 000–2 518 от 30 цени | 163 058 € | без ДДС |
| Жилищна сграда СОЛАНА РЕЗИДЪНС (SOLANA Residence)SOLANA Residence | в строеж · Акт 16 2028 | 15 | 2 2252 011–2 640 от 15 цени | 173 612 € | без ДДС |
| Жилищен комплекс TERITORIAАК ПРОПЪРТИС ЕООД (Home2U) | в строеж | 3 | 2 2501 724–2 995 от 3 цени | 239 265 € | без ДДС |
| Жилищен комплекс ERIA (EMBLEMA)EMBLEMA | в строеж · Акт 16 2028 | 44 | 2 2751 901–3 005 от 44 цени | 153 000 € | не е указано |
| Жилищна сграда DOMINA II (IDEA HOME)IDEA HOME | в строеж · Акт 16 2028 | 12 | 2 4752 242–2 677 от 12 цени | 149 000 € | не е указано |
| Жилищна сграда ВЕСЕЛА (IDEA BUILDINGS)IDEA BUILDINGS | в строеж · Акт 16 2028 | 13 | 2 5002 500–3 339 от 13 цени | 148 825 € | не е указано |
| Жилищна сграда ЯВОР (ЯВОР АД)ЯВОР АД | в строеж | 11 | 2 5612 250–2 889 от 11 цени | 211 400 € | не е указано |
| Жилищна сграда ШЕПА (IDEA HOME)IDEA HOME | в строеж | 7 | 2 6432 639–2 860 от 7 цени | 183 860 € | не е указано |
| Жилищна сграда HORO (IDEA HOME)IDEA HOME | акт 16 · Акт 16 2024 | 2 | 3 0193 000–3 037 от 2 цени | 272 730 € | не е указано |
Схеми на плащане
Кога се плаща и с колко поскъпва жилището, ако не се плаща на траншове. 9 строителя в квартала публикуват условията си.
Жилищен комплекс AMALIA (Avaton)
Avaton
Фиксирани крайни цени, без клаузи за индексация на строителството.
Жилищен комплекс ERIA (EMBLEMA)
EMBLEMA
- 20%при предварителен договор
- 30%при Акт 14
- 20%при дограма и инсталации
- 20%при Акт 15
- 10%при Акт 16
Алтернативно: 20% сега и 80% при Акт 16.
Жилищен комплекс PULSE SYNERGY WELLPLEX (Pulse Homes)
Pulse Homes
Разбивка по траншове не е публикувана. Условията се договарят индивидуално, а цената остава непроменена през целия срок на предварителния договор.
АК ПРОПЪРТИС ЕООД (Home2U)
Етап 1 — Сграда 2
- 20%при подписване на договора
- 50%до 45 дни
- 20%при Акт 15
- 10%при Акт 16
Етап 2 — Сгради 4 и 5
- 30%при подписване на договора
- 30%при достигане на кота на апартамента
- 30%при завършен груб строеж (Акт 14)
- 10%при завършване на сградата
Възможни са и алтернативни схеми по договаряне.
Жилищна сграда СОЛАНА РЕЗИДЪНС (SOLANA Residence)
SOLANA Residence
Вариант I
- 20%при подписване
- 80%при Акт 16
Вариант II — с 12% отстъпка
- 20%при подписване
- 70%при Акт 14
- 10%при Акт 16
Вариант III — с 16% отстъпка
- 80%при подписване
- 20%при Акт 16
ЯВОР АД
Три схеми — цената на един и същ имот зависи от избраната
30 / 0 / 0 / 70
60 / 0 / 30 / 10
80 / 20
Затворен комплекс БЕЛИНОВ (TOBO)
TOBO / ТОБО ГРУП
Вариант I — девет транша
- 25%при предварителен договор
- 10%при плоча кота ±0.00
- 15%при трета плоча
- 15%при покрив-бетон (Акт 14)
- 5%при 50% от инсталациите
- 5%при 50% от мазилките
- 15%при монтаж на дограмата
- 5%при Акт 15
- 5%при разрешение за ползване (Акт 16)
Вариант II
- 20%при договор
- 80%при разрешение за ползване
Затворен комплекс ЛИНКЪЛН А и Б (TOBO)
TOBO / ТОБО ГРУП
Вариант I — девет транша
- 25%при предварителен договор
следващите вноски по етапите: плоча ±0.00, трета плоча, покрив-бетон (Акт 14), инсталации, мазилки, дограма и Акт 15
- 5%при разрешение за ползване (Акт 16)
Вариант II
- 20%при договор
- 80%при разрешение за ползване
Сграда ОВЧА КУПЕЛ – ЦЪРКВА (TOBO)
TOBO
Вариант I — девет транша
- 25%аванс до 7 дни от предварителния договор
- 10%при завършена плоча кота ±0.00
- 15%при завършена трета плоча
- 15%при завършен покрив-бетон (Акт 14)
- 5%при 50% от инсталациите
- 5%при 50% от мазилките
- 15%при монтаж на дограмата
- 5%при подписване на Акт 15
- 5%при издаване на разрешение за ползване
Вариант II — цената се оскъпява с 12%
- 20%аванс
- 80%при разрешение за ползване
Вариант III — цената се оскъпява с 6%
- 50%аванс
- 50%при разрешение за ползване
Как е сметнато
- Всяка цена идва от ценоразпис на сайта на строителя. Цени от брокери, обяви или имейли не влизат.
- Цената на кв.м е обявената цена, разделена на общата площ на жилището (с идеалните части). Всички жилища в сметката са на една и съща база.
- Показваме медиана, не средно аритметично — един скъп имот не дърпа числото нагоре.
- Броим само свободни жилища. Продадените и резервираните не влизат.
- Изключени са цени под 1 200 и над 8 000 €/кв.м — там обикновено попадат гаражи, складове и грешки.
- Стайност с по-малко от 10 жилища или по-малко от 4 сгради се показва с уговорка. Под 5 жилища не се показва изобщо.
- ДДС не е еднакво. Част от строителите изрично пишат „без ДДС“, други не указват. Затова нищо не се преизчислява — в таблицата пише каквото пише строителят.
- Данните са от последното обхождане на сайтовете — . Обновяват се всеки ден.
Цените са ориентировъчни и подлежат на промяна от строителя. Преди сделка потвърдете условията с инвеститора.
Овча купел е район в югозападната част на София, който обхваща едноименния квартал, Горна баня и прилежащите вилни зони. През последното десетилетие се превърна в един от най-активно застрояваните райони в столицата.
Локация и транспорт
Районът граничи с Красна поляна на север, с Бояна на изток и с Околовръстния път на юг. Основните артерии са бул. „Цар Борис III“, бул. „Никола Петков“ и бул. „Президент Линкълн“.
Третата метролиния обслужва района и осигурява директна връзка с центъра. Близостта до Околовръстния път дава бърз изход към магистрала „Струма“ и към Перник.
Среда и инфраструктура
Овча купел е известен с минералните си извори и с парк „Овча купел“ — една от по-обширните зелени зони в западната част на града. Районът разполага с училища, детски градини, поликлиника и търговски обекти.
Горна баня, която е част от района, запазва по-камерен характер с преобладаващо малоетажно застрояване и собствен минерален извор.
Ново строителство в Овча купел
Районът предлага най-голям избор на нови сгради сред западните квартали на София. Строителството е съсредоточено около бул. „Президент Линкълн“ и в зоните към Околовръстния път, където има повече свободни парцели.
Преобладават жилищни сгради със средна етажност и затворени комплекси. Цените остават значително под тези в южните райони при сходно ниво на изпълнение, което е основната причина за интереса към района.
За кого е подходящ районът
Овча купел е избор на купувачи, които търсят ново строителство на достъпна цена с метро и добра връзка към центъра. Подходящ е за млади семейства и за първи имот, а зоните към Горна баня привличат търсещите по-спокойна среда.
Често задавани въпроси
Има ли метро в Овча купел?
Да. Районът се обслужва от третата метролиния с директна връзка до центъра на София.
Каква е разликата между Овча купел и Горна баня?
Двете са част от един район. Овча купел е по-плътно застроена и с повече ново строителство, докато Горна баня запазва камерен характер с преобладаващи малоетажни сгради.
Защо цените тук са по-ниски от южните квартали?
Западните райони на София традиционно са по-достъпни от южните. При Овча купел разликата се компенсира от метрото и от близостта до Околовръстния път.