Предстоящите строежи в София с планирано въвеждане в експлоатация след 2027 година са 90 на брой. Това е близо една осма от всички сгради, които следим в столицата, и показва как ще изглежда пазарът през следващите години.
Данните по-долу са от собствената ни база и се основават на обявените от инвеститорите срокове за издаване на Акт 16.
Разпределение по години
Най-натоварена е 2027 година с 40 сгради, следвана от 2028 с 34. След това броят рязко спада — 11 обекта за 2029, четири за 2030 и един за 2031.
Спадът не означава, че строителството намалява. Проектите с далечен хоризонт просто още не са обявени публично — повечето инвеститори оповестяват срокове две до три години преди завършването.
Къде се строи най-много
Разпределението по квартали следва общата тенденция на пазара, но с няколко изненади:
- Овча купел — 11 сгради
- Манастирски ливади — 10
- Малинова долина — 9
- Младост — 7
- Хаджи Димитър — 6
- Левски Г — 5
- Кръстова вада — 5
- Дружба — 5
Присъствието на Хаджи Димитър и Левски Г в първата шестица е показателно. Тези североизточни квартали досега оставаха встрани от вълната ново строителство, а сега привличат инвеститори заради свободните парцели и по-ниските цени на терените.
Овча купел на първо място потвърждава ефекта от третата метролиния — районът се превърна в най-активно застроявания извън южния пояс.
Какъв тип сгради се строят
От 90-те обекта 61 са отделни жилищни сгради, 27 са затворени комплекси и два са комплекси от къщи. Средната етажност е 8,9 етажа.
Съотношението показва, че големите комплекси остават малцинство — свободните парцели за мащабни проекти в София са почти изчерпани. Разликите между жилищните сгради и затворените комплекси са съществени и при цената, и при месечните такси.
Кои инвеститори строят
Зад 90-те сгради стоят 55 различни компании. Тоест средно по 1,6 обекта на инвеститор — пазарът остава силно разпокъсан, без доминиращ играч.
Това има практическо значение при покупка на зелено: голяма част от компаниите развиват един-единствен проект, което прави проверката на инвеститора особено важна.
Какво означава Акт 16
Акт 16 е разрешението за ползване. То удостоверява, че сградата е завършена, отговаря на проекта и може да се обитава законно. До издаването му имотът се води в строеж и не може да бъде обитаван.
Обявеният срок за Акт 16 е прогноза, не гаранция. Забавяния от шест месеца до година са обичайни, особено при по-големите проекти и при промени в нормативната уредба.
Как да подходите при покупка на зелено
Проверете колко обекта е завършил инвеститорът и дали е спазвал обявените срокове. Профилите в раздела за строители показват портфолиото на всяка компания.
Погледнете и предварителния договор — кой носи риска при забавяне, каква е схемата на плащане и какво се случва, ако срокът се измести с година.
Често задавани въпроси
Колко сгради в София са с Акт 16 за 2027 година?
40 сгради от следените от нас обекти. За 2028 година броят е 34.
Кой квартал ще има най-много нови сгради след 2027?
Овча купел с 11 обекта, следван от Манастирски ливади с 10 и Малинова долина с 9.
Сигурен ли е обявеният срок за Акт 16?
Не. Това е прогноза на инвеститора. Забавяния от няколко месеца до година са обичайни в бранша.
Откъде са данните?
От официалните сайтове на инвеститорите. Обяви от брокерски агрегатори не се включват.
