Защо да си купим апартамент в нова сграда? Заслужава ли си?
Строителството на нови жилищни сгради се развива изключително добре през последните години. Големите градове са водещи в това отношение. Често, при избора на нов дом стои въпроса дали да изберем нова сграда, ново строителство или да си заложим на познатото старо строителство? Плюсовете и минусите са налице и за двата избора. Компромиси трябва да се направят и при новите сгради и при старите такива. Всеки клиент преценява за какво точно да направи този компромис.
За някои купувачи е важна локацията, близостта до метростанция, наличие на паркоместа, други държат на гледките, на функционално разпределение или на етажа, без значение дали сградата е нова или стара.
За съжаление последните години се нагледахме на сгради ново строителство, които са образец как не трябва да се строи една сграда и какви материали не трябва да се влагат в новите сгради, така че говорейки за ново строителство имаме в предвид добре проектирани и изпълнени, с подбрани строителни материали, от доказани строителни фирми сгради.
Според повечето експерти, както и според нас, една нова сграда, има доста повече плюсове:
- Новите сгради са изградени са по нови стандарти, с иновативни материали и технологии, отговарящи на най-съвременните изисквания за качество, комфорт и устойчивост;
- Ако се закупи апартамент в етап на строителство на сградата, клиента има по-голям избор на етаж и изложение, както и възможност за договаряне на по-добра цена.
- Може да се закупят няколко имота с цел по-лесно управление на имотите при отдаване под наем;
- Новите сгради са изпълнение с по-атрактивна фасада и имат по-грабващи окото визия;
- Фоайетата са лускозни и приветливи;
- При покупка на имот „на зелено“, може да се договори изгодна схема на плащане и разсрочване;
- Спазване на по-високи изисквания за сеизмична устойчивост;
- Възможност за избор на паркомясто и гараж;
- Наличие на асансьори;
- Новото строителство е с по-висока енергийна ефективност;
- Имотите в новите сгради са с 10 годишен гаранционен срок по ЗУТ;
- Доказаните строители започнаха да използват и шумоизолационни материали за постигане на по-голям комфорт;
- Имот в нова сграда означава и по-висока стойност на инвестицията ни в бъдеще;
- Има по-голяма вероятност съседите да са по-разбрани отколкото в старите сгради;
- Ако е в етап на строителство, може да се променя разпределението или да се обединяват имоти. Така, като се завърши сградата да не се налага да се прави ремонт;
- Не на последно място е желанието на доказани строителни фирми при изграждането на нови апартаменти да вграждат иновативни технологии и материали, които защитават живеещите от коронавирус;
Минусите на сгради ново строителство, което изкарва на преден план старите сгради:
- Цената на апартамент в нова сграда е по-висока;
- Ограниченост на избора на сгради ново строителство в определен район, за който държите;
- За да имате избор на апартамент с добри параметри, трябва да го закупите „на зелено“ или докато се строи, което носи доста рискове;
- Почти всички нови сгради са със задължителна такса за управление и поддръжка;
В крайна сметка всичко опира до това да се направи балансиран избор между всички тези фактори. Различните нужди на всеки отговорят на въпроса дали имот ново или старо строителство. Избора е труден, но в предвид размера на инвестицията и дълготрайността, хубаво е да си напомняме, че няма нищо вечно и старото си остарява.